結婚当初は、嫁と二人とでは少し広いぐらいに感じていた２ＬＤＫのアパートも、まだ子供が小さいとは言え、さすがに狭く感じます。

おまけに、2人とも元気いっぱいで毎日大騒ぎしていますので、ご近所に迷惑になっていないか、毎日心配になります。

将来的なことを考えると、もっと広いマンションや郊外の戸建て住宅の購入を検討した方がいいのかなと思っています。

そこで気になるのが、今後住宅ローン金利がさらに下がるのか、それとも上がってしまうのかということです。

当然、今後の住宅ローン金利は誰かが知っていることではありませんが、現在、新しい住宅を検討しているので、私としてはもう少し下がって欲しいという願望はあります。

住宅ローン金利って、ほんの数パーセント違うだけでも、総返済額は数十万単位、下手すれば数百万単位で違いますからね。

今後の住宅ローン金利が少しでも低いときに借りたいというのが、利用者心理ってものですよね。

以前、ＦＸをやっていたときのことを思い出してしまいます。

そのときも、できるだけ安く買って、高く売ろうとして我慢した結果、我慢できずに高めで買って、安く売ってしまい損失を出していました。

ＦＸは自分のお小遣いで楽しんでましたが、住宅購入は額が違います。

あまり先延ばしにしていたら、景気も回復してきて、金利も上がってしまうかもしれませんね。

今後の住宅ローン金利が上がってしまう前に、ここは一生に１度の大きな買い物になりますが、決断するときではないでしょうか。

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フラット３５を利用するときも同様に審査を受ける必要があります。

フラット３５の審査は「仮審査」と「本審査」の２段階に分かれています。

審査の方法や内容については金融機関によって多少の違いがありますが、おおむね以下のような流れになります。

まず「仮審査」がおこなわれます。

この「仮審査」では、「申し込み人の評価」「物件の担保価値」「返済能力について評価」などの基準を満たしているかを審査します。

フラット３５では、ほかの金融機関の住宅ローンに比べると、「物件」に対する審査に重点がおかれています。

本人が申告した内容をもとに審査がおこなわれます。

そして、「仮審査」に通った人が「本審査」を受けることになります。

「本審査」とはいっても、「仮審査」をクリアした人はほとんどが通るようです。

ですから、「本審査」が通らなかった場合にはいくつかの理由が考えられます。

一つ目として、「仮審査」の書類に虚偽の内容が含まれていたら「本審査」は通りません。

ウソをつく人は信用できないので、審査をするうえで評価が下がるからです。

また、転職や失業などが原因で借りる側に大きな変化が生じた場合も、返済能力の問題から「本審査」が通らないことがあります。

このほかにも、「ほかに多額のローンがある」「クレジットでトラブルがあった」などの場合には審査をクリアできないことがあります。

こうした審査の条件を満たしているかどうかは、相談をすすめる中で、あらかじめ確かめておくのがよいでしょう。

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年収の虚偽申告をした方がいるとしましょう。

年収３００万円の方が、住宅ローンの審査に通らないと思い年収５００万円ですと嘘をついて申告したとします。

５００万円の申告のまま住宅ローンの審査も通過し、家も建ち始めました。

さあもうすぐ完成だというときに、住宅ローンを組んだ金融機関から預金通帳を掲示してくださいと言われ、年収が５００万円もないことが判明します。

家はもう完成間近なので、その家をこれ以上作らかったり壊したりすることはさすがにないと思います。

だからと言って、家ができるならとりあえずは大丈夫、審査も通ったのだから、もういいじゃないかといった開きなおりはできません。

虚偽申告というのは立派な犯罪なのです。

家はできたのに、住宅ローンを断られるかもしれません。

所得を過大に申告した際は、その分所得税などの税金も多くなり支払わなければなりません。

また、さきほども言いましたが、立派な犯罪です。

個人ということもあって、あまり犯罪意識はないかもしれませんが、企業の単位で言えば、粉飾決算をしたのと同じです。

つまり詐欺犯罪なのです。

住宅ローンを組んだ金融機関からは、一括請求をしてくださいといわれるかもしれません。

住宅ローンを組む時に、金融機関や不動産会社から、虚偽申告をすれば審査も通って家を買うことができますよと悪魔のっささやきがあるかもしれません。

しかし、犯罪だということを意識してささやきに負けないようにしてください。

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