フラット35どこがいい?金利の安い銀行の選び方

なかなか使う機会のない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

ローンを契約する際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅を購入する際にフラット35の契約を勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しくは知らないのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さの建物になっているかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間固定金利なことなどが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

住宅ローンをはじめとした長期の借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

いくらから可能かというと住宅ローンのフラット35では銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるので住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類があります。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

参考:フラット35金利一覧でおすすめは?金利比較【安い銀行ランキング】

また、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子・孫などで定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢になり家のリフォームを検討しているけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の部分を比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

テレビでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70㎡以上になっているかや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの要件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行機関独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特に見られているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、変わらない固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに変わります。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えができるんです。

その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう変わるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの大きなウリとしてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

ARUHIでは購入予定物件が決まっていない状態でも事前審査ができます。

事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので当然ですが審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分がとても重要になります。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると約3割以上になってしまうといったこともあります。

住宅を購入するときに資金調達に活用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

事前審査の結果、ローンが組めないこともあります。

また1から物件探しをすることがないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に他に年収が400万円未満だと年間返済額が年収の30%以内までなどの条件もあります。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅の購入を検討するときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンと何が違うのか調べてみました。

良い特徴としては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

逆に、デメリットとしては、金利が変わらないので独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、フラット35ですがどういったローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので申し込む際は確認してからにしましょう。